买房或卖房可能是一个人一生中做出的最大的财务决定之一. 因此, 重要的是在这些挑战出现之前解决所有可能的问题，以确保顺利的关闭过程.

以便更好地理解托管可能面临的挑战, 熟悉“托管”的基本知识是很重要的。. An 第三方托管 是否有中立的第三方来保护交易的完整性. 他们的核心立场是确认买方和卖方之间协议的所有条款都得到了满足, 所有的钱都要在适当的时间付给适当的当事人.

一旦一个财产被“托管”,“有一些场景，可能会发生有房子“脱落”的代管. 我们列出了四件在代管期间可能出错的事情.

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借款人不再有资格获得最初批准的贷款.

因为大多数房子都是从银行或信用合作社贷款购买的, 这可能是一个问题与家庭的融资可能出现. 例如, 如果利率上升, 被预先批准一定金额的借款人可能不再有能力支付该贷款金额的月供.

买方(借款人)在代管过程中进行另一大笔购买.

例如，如果买方(借款人)购买了大量商品, 一辆车，而房子是托管的, 那么，这可能会对他们获得贷款的资格产生灾难性的后果, 这能让房子脱离托管吗. 好的信贷员和代理人应该提醒买家不要在代管过程中进行任何大的购买, 确保一切顺利. 贷款人已经根据借款人的债务收入比向借款人提供了一个最高贷款金额，因为这将根据他们的债务和收入为买家创造一个可承受的金额. 通过在已经确定的公式上增加更多的债务, 此次大规模收购很可能会提高这一比率, 在很多情况下，哪些会影响买家的初始预批准金额.

家访发现了房子的严重问题.

检查和评估也是代管过程中的一个问题, 因为显著的白蚁损害或低估价可能证明灾难性的出售在代管. 估价是房屋的第三方估价, 贷方和买家想要确认他们的购买有最低的购买价. 估价报告显示的估价金额较低, 经鉴定不符合原托管合同约定的购买价，贷款人可以拒绝贷款.

在一次检查, 一名经过认证的专业人士会到家里，彻底检查房子的结构和完整性——橱柜, 阁楼, 狭窄空间, 排水沟, 更重要的是——确保在房屋关闭前没有异常迹象或可能需要维修的问题. 它为未来的房屋所有者提供了一个专业的意见，检查员将鼓励买家继续与代管, 或因结构状况不佳而取消. 这可能包括诸如霉菌损坏等问题, 白蚁危害, 空调的问题, 管道, 或更多的. 如果有这样的问题, 卖方可以选择在出售前修理它们, 或协商降价或贷给买方进行必要的维修. 当然，这将导致托管的延迟——这绝不是一件好事，而是一个合理的解决方案!

标题问题.

无论是来自国税局的税收留置权, 承包人优先权, 或诉讼问题, 产权上的任何标记都可能对房子的出售能力产生负面影响. 这就是为什么第一步是运行一个标题报告时，列出房屋或获得贷款的财产. 在第一眼看到潜在的问题时，就会发出危险信号，应该立即解决!

关于托管期挑战的最后思考

虽然这似乎是可能的，有几个事情可能会出错在托管期间, 还记得吗?——大多数时候——契约都能顺利结案和检查, 评估, 和标题报告都回来罚款或成功谈判的代理人涉及. 经纪公司的经纪人导师或生产力教练也可以为你提供创造性和成功的建议，在你的头几笔交易中确保一切都涵盖在内. 他们的眼睛已经看到了一切，听他们的建议吧.

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