在加州如何申请维修?

By
Elias Magers
|
Jul 26, 2021
3 min

如果你的客户买的房子有缺陷,他们不必保持沉默. 没有人想买有结构问题的房子!

Homebuyers can request house repairs before they buy it. 这样做在加州很常见.

买方的代理人可以在交易期间发出修理请求. 当交易完成时,买家就有了他们喜欢的房子,而不需要额外的维修.

那么,在加州如何申请维修工作呢?

检查一下房子,找出所有的缺陷

买方应要求修理后 home inspection.

专业人士会发现每一个不明显的问题. 表面上的瑕疵很容易发现,但买家需要专业人士来看到真正的问题.

房屋检查器将创建一个属性缺陷列表来修复. 这份清单叫做检验报告.

对代理商来说,检查报告是一种强有力的谈判工具,因为它可以影响房屋的最终成本. 检查报告之所以具有这种权力,是因为它对财产的健康状况有专业的意见.

如果房子状况不佳, 代理商有更大的议价能力,为购房者降低销售价格.

作为降低房价的另一个选择, 买方的代理人可以发出修理请求.

如何申请修葺房屋

房地产经纪人应该和客户讨论检查报告. 这样做的目的是为了确定房屋销售者应该具体解决什么问题.

当他们决定哪些需要维修时,房地产经纪人有两个选择:

Request for Repairs Form

维修申请表是一份文件,列出了购房者在购买房屋之前的维修需求. 买方代理人将此文件发送给卖方代理人以供考虑.

在采购报告中添加维修修正

A buyer’s agent can amendment the purchase agreement 让卖房人来修理房子. 在修改购买协议时,代理人的语言应该明确而直接. 这样,就不会混淆卖主要卖掉他们的房子必须做什么.

房屋销售者如何回应维修请求?

如果购房者要求维修,他们可能会害怕失去梦想中的房子. 在卖方市场,这种担忧是有道理的. 但是,当他们看到维修请求时,并不是所有的房屋销售者都会做出同样的反应.

房屋销售者可以接受所有的请求,拒绝所有的请求,或者协商修复哪一个. 这是当房地产经纪人帮助交易. 代理商代表他们的客户进行谈判,以确定对每个人来说最好的选择.

每个代理都会考虑市场和客户的优先事项. 买方的代理人在买方市场将有更多的影响力,因为他们有更多的选择(反之亦然,在卖方市场.)

现金信贷如何在买房时发挥作用?

卖方可能会同意提供现金信贷,而不是修理房屋.

现金信贷的作用是扣除房屋卖方的收入,给房屋购买者修理房屋的钱. 托管公司只要提供现金信贷作为一种选择,就可以管理现金信贷.

加州维修申请工作的最后思考

发现缺陷和发送维修请求表格是容易的部分. 挑战在于如何与对方处理这些请求.

有些交易失败是因为房子需要太多的维修.

要求修理可能会吓跑卖家. 但是,如果卖方不进行维修,买方就不会投资. This problem needs a mediator.

房地产经纪人代表他们的客户进行谈判. 他们的目标是在不放弃交易的情况下为客户争取最好的交易. 这样的时刻才是特工的价值所在. 他们没有取消交易,而是找到一个能让双方都满意的中间地带.

代理商和买方必须共同努力发出修理请求. 卖家可能会拒绝,但如果你不去问,你永远不会知道.

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Elias Magers
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Jul 26, 2021
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