欢迎回到CA房地产培训博客，每周用知识填充你的大脑! 这篇文章是一篇技术性的文章，它解决了代理程序有时会遇到的一个问题.

假设你正在进行一项交易，并代表买家. 这所房子标价100万美元，也就是说卖家想要100万美元. 你的买主很想要这房子, 所以他们给你一百万美元，你觉得这很简单, 30 - 45天 第三方托管 期! 你期待着完成交易，你甚至可能已经计划好你的佣金……

不过，像往常一样，买家是用贷款购买房产的.

当有一笔贷款时，就有一家银行充当贷款人. 因为贷款人想要确保他们的财产(房子)值他们所贷款的钱, 他们发出一个 评估师 给出公正的价值观点. 还记得, 这就是评估师在这个过程中所做的全部工作——审查房屋和可比物，以提供一份市场价值报告. 他们对这笔交易没有投资, 所以他们没有任何理由说房产的价值高于或低于市场价值.

假设鉴定人员出来了, 做完报告后, 他认为这房子只值900美元,000. 估价师已被贷方聘请, 所以贷款人立即知道房子的价值低于销售价格. 不是几千，而是整整10%! 你的交易一到就失败了吗? 不一定!

现在，记住你的佣金大约是2.售价的5%，一百万美元. 那是什么? 答案是:25000美元——不错的钱!! 因此，你方的佣金可能要减少，甚至完全取消, 如果这笔交易不能以100万美元成交.

你会被困在两个不同的政党之间. 买主显然不想多付房子的价钱，但卖主还是要一百万美元. 他们相差10万美元——你将如何调和这种差异?

如果你听我们的话，听从里科的建议，不要绝望，不要害怕. 你有处理这事的能力! 只要保持自信，运用你的分析思维，想出一个适用于每个人的解决方案.

根据市场的不同，通常会出现不同的情况. 在像现在这样的热门销售市场, 库存数量非常有限，因此在任何给定的价格范围内，买家的选择很少. 因此，他们可能会支付比他们最初愿意支付的更多的钱. 这也适用于在买方市场——通常卖家会以低于他们要价的价格成交. 第三种选择通常有效，即买方和卖方在中间的某个地方相遇.

所以，如果你的房产估价过低，不要气馁. 总会有解决办法的. 正如莎士比亚所说:有志者事竟成!