事务协调器的好处是什么?

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凯伦D. 弗里德曼
|
2021年7月21日
5分钟

让我们面对现实吧, 房地产交易可能极其复杂,并且会占用经纪人大量的时间. 但是,当你处于托管状态时,处理合同和信息披露是很困难的.

而这是成为一名房地产经纪人的必要组成部分, 精明的特工会利用他们的时间, 这样他们就可以继续培养潜在客户并获得新业务.

为自己腾出时间的一个方法是雇佣一个事务协调器(TC.)

需要知道的一件重要事情是,事务协调器不是助理. 他们的首要任务是保持交易有序并管理文档.

那么,什么是事务协调器,它们做什么?

首先,让我们看看事务处理过程,看看事务协调器是如何参与进来的.

理解交易流程

作为一名特工,你要代理你的客户. 无论是买家还是卖家,他们都是你房地产交易的主角.

打开托管 启动事务流程. 托管公司负责确保合同的每一项规定都得到满足. 他们作为中立的第三方来保护交易的完整性.

但是,它们并不适合你. 交易协调员从卖方那里收取费用.

交易涉及的所有必需的合同和披露必须由各方完成和签署. 这通常由代理承担,但是您可以雇佣一个事务协调器来为您完成这项工作.

您可以从事务协调器中期待什么

事务协调器的目标是处理合同和 披露的信息. 他们负责确保所有文件在适当的时间内完成.

要约将概述某些文件到期的时间以及哪些当事人将获得这些文件. 事务协调器将安排所有日期并通知您.

事务协调器将执行以下操作:

  • 确保签署的采购协议得到满足
  • 日历关键日期和意外事件
  • 在交易期间更新代理的文件状态
  • 准备并发送信息披露和本地附录给客户签字
  • 与第三方谈判,以确保交付物及时收到
  • 订单报告
  • 由经纪人签字的远期佣金指示

虽然这些是常见的职责,但每个事务协调器都是不同的. 提前询问他们提供什么服务. 这样,每个人都在同一页上.

事务协调器有什么不可期待的

事务协调器不一定要有时时彩助手安卓版卓版,但您应该雇佣有时时彩助手安卓版卓版的事务协调器. 当事务协调器拥有时时彩助手安卓版卓版证时, 他们熟悉交易过程和信息披露.

不管事务协调器是否有时时彩助手安卓版卓版证, 有一些事情你不应该期望他们去做.

他们不愿签订合同

交易协调器将准备某些披露,但他们不会写出来. 但是,他们可以解释你需要知道的关于披露的一切.

事务协调器不进行协商

事务协调者将与所有各方进行交谈,以收集签名或交付文件. 但是,不要指望他们代表你与其他代理人或客户谈判条款.

安排检查

您的事务协调器将安排报告,如家庭担保或NHD报告. 但是,他们不会安排将军或者 白蚁检查.

你作为代理人出席这些检查. 你必须自己控制和协调它们.

事务协调器的好处

雇佣事务协调器的好处是:

  • 时间享受
  • 责任限制
  • 可购性

他们会节省你的时间

平均而言,完成一个文件需要8-15个小时. 每笔交易都是不同的, 因此,这一估计取决于协议和有多少方参与.

我们之前讨论过, 收集所有必需的文件和披露是乏味和耗时的. 他们还将通过更新所有各方的文件状态来节省您的时间. 使用事务协调器可以帮助您利用时间,并将其用于更有成效的任务.

作为一个代理,你将有时间获得更多的线索,会见新客户,和网络. 你将能够获得新的房产,并确保未来的收入. 这些活动导致更多的公开交易和更多的佣金检查.

限制责任

正如前面所提到的, 事务协调器的目标是确保每个文档的成功. 这将导致完美的文书工作,并确保您拥有完全符合要求的文件.

这是至关重要的. 如果你被起诉或投诉,这将限制你的责任. 您的文件也可能受到随机DRE审计. 拥有干净的文件将减少你不得不使用错误和遗漏保险的机会.

过失与遗漏保险帮助你避免诉讼. 这是一种保护措施,防止有人声称你在作为代理人时犯了错误或疏忽.

交易协调员是负担得起的

是的,雇用事务协调员 是负担得起的! 他们被认为是独立的承包商. 这意味着他们每笔交易都得到报酬,不被视为员工.

价格将根据他们提供的服务而有所不同. 但你可以预期的平均价格是每份文件350 - 500美元. 总的来说,这只是你将收到的佣金的一小部分.

大多数代理人将有第三方托管公司支付交易协调员连同他们的佣金支票. 这使得支付变得简单.

关于事务协调器的好处的最后思考

每个代理都应该使用事务协调器. 收益和优势大于任何成本.

作为一个 房地产经纪人,在你把一项任务交给别人之前,先拥有它是一个很好的规则. 所以确保你被告知这个过程,并对信息披露和合同有一个很好的理解.  

尽管如此,还是要投资使用事务协调器. 它们真的会为你节省时间和金钱.

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凯伦D. 弗里德曼
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2021年7月21日
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