在我们深入探讨As Is如何应用于房地产之前, 我们来讨论一下这个基本概念的含义.

当你购买一件物品As Is时，意思是在当前的物理条件下购买某物. 卖方可以按原样出售任何物品.

双方有一项谅解，即对该项目不作任何改进. 你看到的就是你得到的.

这在中低水平交易中很常见，比如车库甩卖或二手车出售.

在房地产领域，“As Is”适用于购买住房，但有一些附加条款. 住宅购买协议(RPA)中有保护买方的条款.

我们要讨论一下这些章节，以便更好地理解为什么会出现在合同中.

住宅购买协议(RPA)

第一个, 让我们回到购买物品时对其当前物理状态的一般描述.

例如，这适用于旧货出售. 你可以购买一些东西，项目销售是这样.  

这个项目没有隐含的保证. 也就是说你拿起它，付了钱，它就是你的了. 完成交易.

你知道吗，当你一开始提出买房的建议并被接受了, 你买的是原貌? 这在技术上是正确的. 为了理解这一点，让我们看一下合同中的措辞.

战11节

在战, 部分11个州, “财产条件:除非另有书面约定:(i)财产以(a)“按现状”出售(a)在验收之日其目前的物理条件……”

这意味着买方将收到与以前相同或更好的物业 第三方托管 关闭.

那么，这到底意味着什么呢?

假设在托管期间, 卖家不小心把东西洒在地毯上，造成损坏, 卖方必须更换它之前，托管关闭，使其在相同的条件, 或者在这种情况下, 有了新地毯好多了.

这是一个例子，说明了As is条款如何保护买方，以及为什么它会出现在合同中.

没有它, 卖方将损坏或改变状态的财产交付给买方不会产生法律后果.

虽然, 一些买家担心，“现状”条款意味着他们不会要求卖方进行改进或维修.

但事实并非如此.

这一条款并不意味着购房者在房屋最终出售前不能保护自己.

第14B条的买方保护

这就是RPA第14B条的意义所在. 在合同的这一部分中，它允许买家在交易结束前获得许多保护.

这个概念和买二手车非常相似.  

在你扣动扳机之前, 你可以雇一个机械师从上到下检查汽车，以确保它处于良好的物理状态. 这种预防措施可以保护你的投资，并确保你对自己的购买感到满意.

你可以在房地产和购买房产中使用同样的方法.

就买房子而言, 第14B条允许买方有机会在一定时间内对该房产进行全面调查.  

这给了买方权利 执行检查, 审查报告, 所有的信息披露都是为了确保没有任何负面的东西可能影响他们进行出售的决定.

第14B条及其分款项目

让我们回顾一下《时时彩助手安卓版卓版》第14B条中的一些分段保护条款，以突出它们的目的:

部分14 b (1)

最值得注意的是接受买方调查后17天的时间框架. 如果需要，买方还可以指定一个更长的时间框架, 视情况而定.

部分14 b (2)

在第14B(1)段所指明的时间内, 如有必要，买方可要求卖方进行修理, 鉴于这次调查的结果.

部分14 b (3)

如果在第14B(1)条规定的时间期限结束时, 如果披露和报告未交付给买方或卖方选择不进行修理, 买方有权选择取消.

如你所见，第14B(2)条解决了可以要求卖方进行修理的问题.

这个因素对买家来说是很重要的，如果发现的结果会阻止买家继续进行交易，那么这个因素是至关重要的.

需要澄清的是, 卖方没有义务同意或响应使第14B(3)条如此重要的买方要求.  

买家可以根据调查结果取消交易，或者如果他们没有在允许对该房产进行全面调查的规定时间内收到报告.

关于房地产“现状”的最后思考

所以现在你明白了，“按原样”买房子实际上意味着为买家提供额外的条款和保护.  

如果没有《时时彩助手安卓版卓版》第11条和第14B条，这些买方保护就不可能实现.

第11条保证，在托管结束时，买方将以与接受要约时相同的物理条件收到该财产. 第14B条允许买方全面检查财产并有权要求卖方进行修理.

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