If we think of a smooth, uneventful real estate transaction as a sunny day, 然后是任何阻碍产权轻松转让的因素, would be deemed a cloud. “云”是指任何索赔，未释放的留置权，或出现在房产所有权记录上的文件.

购房者喜欢明确的产权，而模糊的产权转让使得产权转让更加困难. 此外，云可能使财产的合法所有权失效. 一个明确的所有权是一个记录，没有法律要求或所有权纠纷从其他各方.

Examples of Clouds on Title

The presence of clouds diminishes the value of the home. 此外，新业主将负责债务，如果他们决定购买. In many cases, clouds may deter potential buyers.

Some common clouds on title records are as follows:

• Mechanic’s or construction liens
• Clerical or filing errors
• Unknown heirs
• Fraud and forgery
• Encroachments or easements
• Boundary disputes
• Improperly probated wills
• False representation of marital status
• Unreleased deeds of trust

What Causes Clouds on Title?

当债权人对财产提出索赔或有关财产的文件提交错误时，往往会产生云, misplaced, or omitted. For example, mechanic’s liens are common liens that are filed against a property’s title.

If a contractor is hired to complete work on a property, 而且他们在项目完成后没有得到全额支付, 承包商可以通过县记录办公室提出机械师对财产的留置权申请. 这种留置权允许承包商收回未付余额.

How to Find Clouds on Title?

Clouds get discovered during a property title search. This generally occurs after accepting a real estate offer. 产权公司会搜索许多与物业相关的文件来源. 例子包括契约、郡土地记录、离婚案件和破产记录. 该搜索将显示所有未解决的索赔和产权负担.

产权公司检查卖方是否有转让产权的合法权利. 这也是确定产权公司确保交易的能力的必要步骤. 产权保险为财产所有者和贷款人提供了保护 liens or encumbrances get discovered.

所有权记录不明确的财产可能会拒绝所有权保险. 此外，抵押贷款机构将停止贷款过程，直到所有权问题解决.

How to Avoid Clouds on Title?

为了避免未来的产权问题，业主可以做一些事情.

首先，买家应该考虑购买单独的业主产权保险. 在关闭过程中，贷款人需要买家购买产权保险的财产. 但是，这些政策通常保护贷款人的金融投资. If a title claim is successful in court, the owner, without an owner’s title insurance policy, could lose their down payment and accrued equity.

Additionally, 业主的政策将涵盖与解决过去的产权问题相关的费用，而这些问题并没有通过产权搜索发现. 房地产经纪人应该鼓励他们的买家购买一份单独的保单，以保护他们的资产.

业主可以享受与承包商签订详细的项目合同. Outlining project timelines, payment schedules, 付款记录为双方提供了协议的清晰书面记录. 这可以减少拖欠付款和机修工留置权的发生.

最后，业主可以避免在他们的标题上出现意外. 在县记录办公室查看产权记录可以让所有者了解他们的最新状况. 这使得他们能够在问题出现时发现并解决所有权缺陷.

How to Remove the Clouds on Title?

The process of removing a cloud on the title varies. Some are easier to remove than others. For example, to resolve a mechanic’s lien, 房主必须联系承包商支付他们的余额. Then, the contractor will remove the lien. 类似的留置权，如抵押贷款和税收留置权，可以通过这种方式解决.

房地产经纪人在处理标题上有云的房屋时需要积极主动. 对于买方的代理人，一定要在标题上注明云彩. Leverage this as a negotiation strategy.

For example, informing the seller, “我有个买家对你的房子很感兴趣，但他们注意到标题上有云. If they are removed, I have a buyer for you!可能会促使他们清理房产所有权，以确保交易顺利进行.

For seller agents, 要积极主动，尽早查看客户的标题报告. 有可能所有者不知道他们的财产有云. 因此，与产权公司核实是很有帮助的. 如果标题上有云，代理商可以与卖家合作，列出可修复的云. 他们可以一起想出解决问题的策略.

Final Thoughts of Clouds on Title

产权云是指出现在产权记录上的未解决的问题. 有很多种类型的云，它们的存在会使房产更难出售. 那是因为它可以使所有者对财产的权利无效. 产权公司在这一阶段的房地产过程中扮演着重要的角色. 他们会进行产权查询，以确保有问题的物业有明确的产权.

有很多方法可以让业主避免产权上的问题. 他们可以签订明确的工人合同，检查产权记录，购买业主产权保险. 解决产权问题可能很简单，只要缴税就行，也可能既昂贵又耗时. 代理与客户一起审查房产的产权记录，帮助他们做出明智的选择.