物业经理为什么要在工作中工作?

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2021年9月9日
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欢迎回到本周的CA房地产培训博客! 本周我们有一个特殊的款待——采访来自洛杉矶的房地产经理Matt Williams (Williams房地产顾问).

首先,知道某人是如何进入这个行业的总是件好事. 对马特来说,在管理房地产之前,他从事的是经纪和商业贷款业务. 他把贷款和出售称为“流行业务”,指的是像佣金支票(而不是每月收入)这样的生意。. 这意味着你很难知道什么时候能赚到钱.

物业经理的优势在于,他们知道自己在任何一个月能赚多少钱, 对于抵押贷款经纪人或房地产时时彩助手安卓版卓版来说,哪一种奢侈品是不可承受的. 无论是住宅还是商业, 大额贷款或小额贷款, 这两项业务都可能处于一个“盛宴或饥荒”的周期,这可能不利于扩张业务. 如果你不是100%确定下个月能得到一份好工作,那么就很难计划扩张或招聘新员工. 因此, 对于物业管理公司来说,选择办公空间更容易, 雇佣新员工, 而且通常比大多数药剂更稳定.

物业管理最好的描述是:管理业主的期望, 管理租户的期望, 通常是在每个人之间解决问题. 这就是为什么马特把自己描述成一个调解人!

但是日常工作是什么呢? 主要是:收集租金, 创建的月度报告, 跟踪银行对账, 基本上是和市、县的监管机构打交道, 客户服务. 这是任何房地产经纪人的个性都会发挥作用的地方. 你是否有必要一直表现得友善,即使是在别人吼你的时候? 这是一份非常紧张的工作, 重要的是要有一层超然,这样你就不会把每件事都个人化.

这项工作的另一个关键部分是快速反应, 然而,当你最初回应时,要管理好期望值. 这是一个优先级的问题——不是每个凌晨1点的电话都需要紧急水管工. 例如,在有两间浴室的公寓里,厕所堵塞并不是紧急情况. 然而,在一间浴室里,事情就有点不同了,必须采取相应的措施. 要记住的是, 虽然, 是不是一定要有人来接凌晨1点的电话——或者你睡觉时把手机放在枕头下, 或者你雇佣员工来做这件事.

物业管理是一项很繁重的工作. 马特热爱他的工作,但工作中有很多变动的部分. 他每天都要与业主、租户、政府机构、销售商和供应商交谈. 有时是深夜,有时是清晨, 而且人们通常只有在出了问题的时候才会打电话给他们的物业经理. 这份工作需要解决很多问题,这对锻炼大脑很有好处.

这真的取决于你的性格是否适合这份工作. 虽然有些人会讨厌每次电话响的时候不断出现的问题, 像马特这样的人, 解决租户的问题和解决问题其实很有趣. 他可以和各种各样的人交谈,听各种各样的故事, 哪些也是有益的呢.

一位经验丰富的老手指出的一个错误是,当投资者获得他们最初的几处出租房产,并试图自己管理它们. “为什么要花钱请物业经理呢?“每个人都认为. 然而, 第一个问题总是很简单,第二个问题就比较难了, 第三个就更难了, 再多一点,它就变成了一份全职工作. 也, 考虑到物业管理其实是很多人管理的, 然后决定这是否是你想做的事情. 对你自己的投资来说可能很难!

在很多方面, Matt(物业经理)和业主有很多相同的愿望——他们希望租户开心, 按时支付租金, 总的来说,要善待这些地方. 如果这个地方没有得到很好的处理,在下一个租户搬进来之前必须大量重新装修,这对任何人都没有好处(可能除了租户). 这就是为什么马特在收取押金时总是一丝不苟的原因——房主希望确保自己的房子在有破坏性租户的情况下不会出问题.

有时,房租迟到了,当然,没有人会对这种情况感到高兴. 如果没有收到租金支票, 马特的哲学是,遗漏了一条信息——他不会立即得出租户错误的结论. 他会打电话给房客, 如果租客说支票按时寄出, 在指控任何人任何事之前都要弄清真相.

值得注意的是,并不是每个人都适合管理物业, 但是那些, 通常我觉得这是一份非常有意义和快乐的职业. 喜欢解决问题的人, 那些能在困境中找到刺激的人——这些人会很擅长物业管理.

如果你想进入物业管理行业,马特有什么建议吗? 首先,他建议做一些与“普通收入”有关的事情.g. 作为代理人或抵押贷款经纪人,或其他赚取佣金的人. 然后,一旦你有了足够的存款,就开始当物业经理吧. 以这种方式, 这很像做一个经纪人——你应该在开始之前存钱, 而且你为自己工作得最好. 最后,记住三个P原则——耐心、积极的态度和解决问题的技巧. 记住这些,你就会成为一名优秀的物业经理!

房地产经纪人和培训师, 罗伯特Rico, 采访马特·威廉姆斯, 房地产顾问和物业经理. 本次采访将深入了解物业管理的职业生涯. 你想看更多的视频博客吗? 订阅这!

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2021年9月9日
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